Yabancıya konut satışının yıllarca büyük sektör olduğu Trabzon’da gözler şimdi emlakçılara ve inşaat firmalarına çevrildi: Hangi satışlar vatandaşlık dosyasına girdi?
İstanbul merkezli yürütülen ve gayrimenkul satışları üzerinden usulsüz Türk vatandaşlığı kazandırıldığı iddiasıyla büyüyen soruşturma, gayrimenkul sektörünün diğer şehirlerdeki geçmiş satışlarını da yeniden gündeme getirdi.
Soruşturmanın ikinci dalgasında 734 yabancı uyruklu kişiye yapılan gayrimenkul satışı incelendi, 274 satışın muvazaalı olduğu açıklandı. Bu işlemler sonucunda aileleriyle birlikte 1.070 kişinin usulsüz şekilde Türk vatandaşlığı kazandığı tespit edildiği bildirildi. İncelenen işlemlerin toplam büyüklüğünün ise 3,5 milyar lirayı aştığı açıklandı.
Soruşturmanın ilk dalgasında ise düşük bedelli taşınmazların gerçeğe aykırı yüksek ekspertiz değerleriyle gösterilerek vatandaşlık şartlarının karşılandığı iddiaları gündeme gelmiş, 687 kişinin bu yöntemle vatandaşlık aldığı açıklanmıştı.
ŞİMDİ GÖZLER TRABZON’DAKİ SATIŞLARA ÇEVRİLİYOR
Trabzon açısından soru önemli.
Çünkü kent, yıllarca özellikle Körfez ülkelerinden gelen yabancı alıcıların yoğun ilgi gösterdiği gayrimenkul merkezlerinden biri oldu.
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan da geçtiğimiz günlerde yabancılara konut satışında artık ciddi hareketlilik kalmadığını, geçmiş yıllarda özellikle Körfez ülkelerinden yoğun talep bulunduğunu açıkladı.
Başka bir ifadeyle;
Trabzon’da yıllarca yabancıya konut satıldı.
Şimdi ise Türkiye genelinde vatandaşlık amacıyla yapılan gayrimenkul işlemlerinde ciddi usulsüzlük iddiaları soruşturuluyor.
EMLAKÇILAR VE MÜTEAHHİTLER İÇİN YENİ DÖNEM
Buradaki soru, Trabzon’daki emlakçıların veya inşaat firmalarının suçlandığı anlamına gelmiyor.
Ancak İstanbul dosyasında ortaya konulan yöntemler, Trabzon’daki geçmiş satışların da gazetecilik açısından incelenmesini gerektiriyor.
Özellikle;
Yabancı alıcı → emlakçı → müteahhit → proje → ekspertiz → tapu → vatandaşlık
zincirindeki işlemler mercek altına alınabilir.
ASIL SORULAR BUNLAR:
- Trabzon’da vatandaşlık amacıyla kaç taşınmaz satın alındı?
- Bu satışların kaçı 400 bin dolar ve üzerindeki vatandaşlık yatırım şartıyla bağlantılıydı?
- Hangi projelerde yabancı alıcı yoğunluğu oluştu?
- Aynı emlak şirketleri hangi satışlarda tekrar tekrar karşımıza çıkıyor?
- Aynı inşaat firmalarının projelerinde vatandaşlık amacıyla kullanılan çok sayıda taşınmaz var mı?
- Satış bedelleri ile gerçek piyasa değerleri arasında olağandışı farklar oluştu mu?
- Ekspertiz değerleri ile satış bedelleri arasında dikkat çeken işlemler var mı?
- Vatandaşlık amacıyla alınan taşınmazların üç yıllık süre dolmadan el değiştirdiği örnekler bulunuyor mu?
- Aynı taşınmaz daha önce başka bir yabancıya satılmış mı?
- Trabzon’da satılan bir taşınmaz başka şehirlerdeki vatandaşlık dosyalarında kullanıldı mı?
TRABZON’DA YABANCIYA SATIŞIN MERKEZİ NERESİYDİ?
Geçmiş yıllarda yabancı alıcıların özellikle Yomra, Kaşüstü, Akçaabat, Ortahisar ve Çaykara-Uzungöl hattında yoğunlaştığı biliniyor.
2024 ve 2025 döneminde ise yabancıların daha önce satın aldığı konutları satmaya başladığına ilişkin sektör haberleri yayımlandı. Yomra ve Akçaabat özellikle yabancı konut sahiplerinin bulunduğu bölgeler arasında gösterildi.
İşte bu noktada başka bir soru ortaya çıkıyor:
Yıllar önce yabancıya satılan konutların bugünkü sahipleri kim?
Ve daha önemlisi:
Bu taşınmazların ilk satışları hangi şartlarda gerçekleşti?
TRABZON’DA “KİM NE KADAR SATTI?” DOSYASI
Artık yalnızca “Trabzon’da yabancıya kaç ev satıldı?” sorusu yeterli değil.
Asıl araştırılması gereken;
Hangi proje?
Hangi müteahhit?
Hangi emlak ofisi?
Hangi alıcı?
Hangi satış bedeli?
Hangi ekspertiz değeri?
Vatandaşlık başvurusu yapıldı mı?
Bu soruların cevapları resmi tapu ve vatandaşlık kayıtlarıyla karşılaştırıldığında, varsa olağandışı işlemler ortaya çıkabilir.
Bugün Trabzon’da yabancı alıcıya yönelik çalışan çok sayıda emlak ofisi bulunuyor. Örneğin yabancı alıcıya da hitap eden Trabzon Invest ve Trabzon Gayrimenkul gibi işletmeler faaliyet gösteriyor. Ancak bir emlak ofisinin yabancı müşterilere satış yapması tek başına herhangi bir usulsüzlük göstergesi değildir. Trabzon Invest | Trabzon Emlak | Trabzon Real Estate | طرابزون عقارات TRABZON GAYRİMENKUL – TRABZON EMLAK – TRABZON REAL ESTATE – عقارات طرابزون
İŞTE TRABZON’UN ÖNÜNDEKİ ASIL SINAV
İstanbul’daki soruşturmanın Trabzon’da da aynısının yaşandığını söylemek için şu aşamada somut delil bulunmuyor.
Fakat Trabzon’da yıllarca yoğun yabancı konut satışı yapılmış olması, bu satışların vatandaşlık işlemleriyle kesişip kesişmediğinin araştırılmasını önemli hale getiriyor.
Çünkü artık soru sadece;
“Trabzon’da yabancılar kaç ev aldı?”
değil.
Asıl soru:
“BU EVLERİN KAÇI TÜRK VATANDAŞLIĞI İÇİN KULLANILDI?”
Ve ikinci soru daha da kritik:
“O SATIŞLARDA KİMLER ARACILIK ETTİ?”
Eğer yapılacak resmi veri taramasında aynı emlak şirketleri, aynı projeler, aynı müteahhitler veya aynı değerleme zinciri tekrar tekrar karşımıza çıkarsa, Trabzon için çok daha kapsamlı bir dosyanın kapısı açılabilir.
Şimdilik ortada bir Trabzon soruşturması yok.
Ama İstanbul’daki dosyanın ortaya çıkardığı yöntemler, Trabzon’un yabancıya yapılan geçmiş gayrimenkul satışlarının yeniden incelenmesi için yeterince güçlü bir soru işareti oluşturuyor.
