Trabzon’un Sanayi Mahallesi’nde çevredeki yapılara 6 kat sınırı getirilirken belirli parsellere 12 kat yapılaşma hakkı tanıyan imar planı değişikliği mahkemeden döndü. Mahkeme, düzenlemenin bölge bütünlüğünden kopuk ve ayrıcalıklı bir yapılaşma alanı oluşturduğuna hükmetti.
Trabzon’un Ortahisar ilçesine bağlı Sanayi Mahallesi’nde eski terminal alanı ile küçük sanayi sitelerini kapsayan imar planı tartışmasında dikkat çeken bir karar çıktı.
Ortahisar Belediyesi ve Trabzon Büyükşehir Belediyesine karşı açılan davada Trabzon İdare Mahkemesi, belirli parsellere tanınan yüksek yapılaşma hakkını hukuka aykırı bularak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğini oybirliğiyle iptal etti. Kararın 10 Haziran 2026 tarihinde alındığı belirtildi.
ÇEVREDE 6 KAT, ÜÇ PARSELDE 12 KAT
Dava konusu planlamada bölgenin büyük bölümüne 6 kat ve 2,40 emsal yapılaşma sınırı getirilirken Sanayi Mahallesi’ndeki 1075 ada, 156, 157 ve 158 numaralı parsellere 12 kat ve 2,60 emsal yapılaşma hakkı tanındı.
Mahkeme, üç parsele verilen bu hakkın çevredeki yapılaşma koşullarıyla uyumlu olmadığına ve belirli taşınmazlar lehine ayrıcalıklı bir alan oluşturduğuna dikkat çekti.
BİLİMSEL VE TEKNİK DAYANAK BULUNAMADI
Mahkeme kararında, yapı yoğunluğunun neden artırıldığını ortaya koyan yeterli bilimsel ve teknik araştırmanın bulunmadığı belirtildi.
Yoğunluğun bölgedeki ulaşım sistemine, imar yollarına, nüfus yüküne, çevre düzenine ve bina cephe mesafelerine nasıl etki edeceğinin de yeterince incelenmediği ifade edildi.
DAHA ÖNCEKİ İPTAL KARARI DA HATIRLATILDI
Aynı bölge için hazırlanan önceki imar düzenlemesinin de yargı tarafından iptal edildiği, ancak mahkemenin işaret ettiği sorunların yeni planda büyük ölçüde devam ettiği kaydedildi.
Kararda, yeni eklenen plan notlarının yoğunluğu gerçekten azaltmadığı ve önceki mahkeme kararının gereklerinin tam anlamıyla karşılanmadığı değerlendirmesi yapıldı.
PLANLAMA SÜRECİ YENİDEN BAŞLAYACAK
İptal kararının ardından Ortahisar Belediye Meclisi, mahkeme kararına uygun yeni üst ölçekli planların hazırlanması ve daha sonra 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmalarına başlanması yönündeki teklifi oybirliğiyle kabul etti.
Mahkeme kararına karşı istinaf başvurusu yapıldığı da bildirildi. Bu nedenle yargı sürecinin üst mahkemede devam etmesi bekleniyor.
ŞİMDİ CEVAP BEKLEYEN SORULAR
Sanayi Mahallesi’ndeki plan değişikliğinin iptal edilmesiyle birlikte kamuoyunun yanıt beklediği sorular da yeniden gündeme geldi:
Çevredeki yapılara 6 kat sınırı uygulanırken söz konusu üç parsele neden 12 kat hakkı tanındı?
Yoğunluk artışının ulaşım, altyapı ve nüfus üzerindeki etkileri neden kapsamlı biçimde incelenmedi?
Daha önceki mahkeme kararına rağmen benzer yapılaşma koşulları yeni plana neden yeniden taşındı?
Trabzon’un en değerli dönüşüm alanlarından biri olan Sanayi Mahallesi’nde bundan sonra hazırlanacak planın parsel bazlı ayrıcalıklardan uzak, şeffaf ve kamu yararını gözeten bir anlayışla oluşturulup oluşturulmayacağı merak ediliyor.
