KARAGÖZ MEYDANI’NDA 54 BAĞIMSIZ BÖLÜM SATILACAK

Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi, Karagöz Meydanı projesindeki 42 iş yeri ve 12 büronun satışına oy birliğiyle onay verdi. Taşınmazların değeri ekspertiz çalışmasının ardından belirlenecek. Yaklaşık 14 bin metrekarelik otopark ile sanat galerisi ise belediyenin kullanımında kalacak.

Trabzon’un merkezinde hayata geçirilen Karagöz Meydanı projesinde ticari alanların geleceği belli oldu. Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi, Ortahisar ilçesi Cumhuriyet Mahallesi’nde bulunan 201 ada 88 numaralı parseldeki 42 iş yeri ve 12 büronun satışına ilişkin kararı oy birliğiyle kabul etti.

Toplam 54 bağımsız bölümü kapsayan karar, projenin mülkiyet ve işletme modelini de gündeme taşıdı. Satışla ilgili süreçte taşınmazların değerlerinin belirlenmesi, ihale koşullarının hazırlanması ve alıcıların tekliflerinin değerlendirilmesi bekleniyor.

SATIŞ BEDELİ EKSPERTİZ SONRASI BELLİ OLACAK

Meclisten geçen düzenlemeye göre bağımsız bölümlerin değerleri, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından lisanslandırılmış değerleme uzmanlarının hazırlayacağı raporlarla tespit edilecek.

Satış işlemlerinin, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında belediye encümeni tarafından açık ihale yöntemiyle yürütülmesi öngörülüyor. Taşınmazlar ayrı ayrı ya da toplu şekilde satışa sunulabilecek.

İş yerlerinin büyüklüklerinin yaklaşık 20 ila 40 metrekare arasında değiştiği belirtiliyor. Ancak bağımsız bölümlerin toplam muhammen bedeli, ihale takvimi ve satışlardan elde edilmesi beklenen gelir henüz netleşmiş değil.

Bu nedenle belediyenin satıştan sağlayacağı toplam gelire ilişkin kesin bir rakam vermek için değerleme raporlarının ve ihale sonuçlarının açıklanması gerekiyor.

OTOPARK VE SANAT GALERİSİ BELEDİYEDE KALACAK

Karar, Karagöz Meydanı projesinin tamamının satışa çıkarılacağı anlamına gelmiyor. Projede yer alan yaklaşık 14 bin metrekarelik, beş katlı otopark ile 500 metrekarelik sanat galerisi satış kapsamı dışında tutuldu.

Trabzon Büyükşehir Belediye Başkanı Ahmet Metin Genç, otoparkın belediye tarafından işletileceğini ve kent merkezindeki park ihtiyacına katkı sunmasının yanı sıra uzun vadeli gelir sağlayabileceğini belirtti. Sanat galerisinin ise kültür ve sanat faaliyetleri için kullanılması planlanıyor.

Bu modelde ticari bağımsız bölümlerin satış yoluyla değerlendirilmesi, otopark ve sanat galerisi gibi alanların ise belediyenin kullanımında tutulması öngörülüyor.

MECLİSTE MEYDANIN TASARIMI DA KONUŞULDU

Satış kararının görüşüldüğü toplantıda projenin kent merkezine etkisi de gündeme geldi.

YENİ Parti Grup Başkanvekili Cüneyt Zorlu, projedeki ticari alan yoğunluğunu eleştirerek ortaya çıkan yapının başlangıçta hedeflenen geniş meydan anlayışından uzaklaştığını savundu.

Başkan Ahmet Metin Genç ise bölgenin Uzun Sokak ve mevcut müze aksıyla bütünleştirilmesi için ciddi kamulaştırma maliyetleri üstlenildiğini ifade etti. Genç, yapı tabanını küçültüp kat yüksekliğini artırmanın tarihi kent dokusu ve şehir silueti bakımından sorun oluşturabileceğini belirterek ticari alanların ekonomik potansiyelinin de değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

Böylece meclis görüşmelerinde yalnızca taşınmazların satışı değil, Karagöz Meydanı’nın ticari işlevi, açık alan kullanımı ve kent merkezine katkısı da ele alınmış oldu.

SATIŞ SÜRECİNDE HANGİ BİLGİLER ÖNEM TAŞIYOR?

Satış kararıyla birlikte bundan sonraki aşamada birkaç başlık öne çıkıyor: Bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri, toplam muhammen bedel, ihale takvimi ve satışların ayrı mı yoksa toplu mu gerçekleştirileceği.

İhale sonuçları açıklandığında belediyenin elde edeceği gelir de netleşecek. Bu veriler, satışın mali boyutunu değerlendirmek ve taşınmazların hangi koşullarda alıcı bulduğunu ortaya koymak açısından önem taşıyor.

Karagöz Meydanı’nda alınan karar, ticari alanların satışına imkân tanırken otopark ve sanat galerisi belediyenin kullanımında kalacak. Satışın toplam ekonomik büyüklüğü ise ekspertiz raporları ve ihale sonuçlarıyla ortaya çıkacak.