Artaş İnşaat’ın da içinde olduğu yeni Forum Trabzon projesiyle AVM’nin kiralanabilir alanının artırılması hedefleniyor. Geçmişte ilave yapılaşması yargıya taşınan Forum dosyasında yeni süreç Ortahisar Belediye Meclisi’nden geçerken gözler meclis üyelerine çevrildi: “Olağan bir ruhsat süreciyse neden Meclis kararı gerekiyor?”
Trabzon’da Forum AVM dosyası yeniden gündemde.
Forum Trabzon’un sahibi AvrupaKent GYO, 30 Haziran 2026 tarihli KAP açıklamasında Ortahisar ilçesi Kalkınma Mahallesi’ndeki 616 ada 16 ve 17 parsellerde, Forum’un kiralanabilir alanını ve portföy değerini artırmak amacıyla yeni bir proje geliştirme kararı aldığını duyurdu. Projenin geliştirme ve yapım süreçleri için Artaş İnşaat ile müteahhitlik sözleşmesi imzalandığı açıklandı.
4 Eylül 2026 tarihli KAP bildiriminde ise 616 ada 16 parseldeki yapılar için yıkım ruhsatı alındığı ve yıkım çalışmalarının başladığı duyuruldu.
Ancak dosyanın geçmişi, bugünkü süreci daha da dikkat çekici hale getiriyor.
GEÇMİŞTEKİ İLAVE YAPILAŞMA YARGIYA TAŞINMIŞTI
Forum AVM’nin 616 ada 17 parselindeki tadilat projesi kapsamında 21 Aralık 2022 tarihli ruhsatla 10 bin 191 metrekare ilave alan oluşturulması planlanmıştı. AvrupaKent GYO’nun faaliyet raporunda da bu proje açıkça yer alıyor.
Söz konusu süreç daha sonra yargıya taşındı.
Dolayısıyla bugün gündeme gelen yeni büyüme projesi, Forum dosyasının geçmişteki imar ve ruhsat tartışmalarından bağımsız değerlendirilmeyi gerektiren bir başlık haline geliyor.
ASIL SORU: NEDEN BELEDİYE MECLİSİ?
Buradaki kritik nokta ise “Forum büyüyebilir mi?” sorusundan önce geliyor.
Bir proje mevcut imar planı ve yapılaşma şartları içerisinde kalıyorsa, her yapı ruhsatı için Belediye Meclisi’nden ayrıca karar alınması gerekmiyor.
Ortahisar Belediyesi’nin Plan ve Proje Müdürlüğü’nün görev tanımında da Meclis’e sunulan işlemler arasında imar planı değişiklikleri, revizyonlar ve ilave planlara ilişkin süreçler açıkça sayılıyor.
Bu nedenle Forum dosyasında sorulması gereken soru çok net:
MECLİS TAM OLARAK NEYİ ONAYLADI?
Eğer konu yalnızca olağan bir ruhsat işlemi değilse;
- İmar hakkı mı değişti?
- Yapılaşma koşulu mu değişti?
- Parselin kullanım kararı mı değişti?
- Emsal, TAKS veya başka bir planlama parametresi mi düzenlendi?
- Yoksa yeni proje için zaten gerekli olan bir planlama işlemi mi yapıldı?
Bu soruların cevabı, Forum dosyasının niteliğini belirleyecek.
DAHA ÖNCE FORUM DOSYASINDA ENCÜMEN DE DEVREYE GİRMİŞTİ
Forum’un geçmişinde yalnızca Meclis değil, Encümen süreci de bulunuyor.
Trabzon Büyükşehir Belediyesi 2023 yılında yaptığı resmi açıklamada, Forum AVM’deki bir işletmenin ilave ruhsat düzenlenen alanın bir bölümünü işyeri açma ve çalışma ruhsatı olmadan ticari amaçla kullandığının tespit edildiğini açıklamıştı.
Zabıta tarafından verilen sürenin sonunda aykırılığın giderilmediği belirtilmiş ve dosya karar verilmek üzere Encümen’e gönderilmişti.
Yani geçmişteki dosyada da farklı belediye mekanizmaları farklı işlemler için devreye girmişti.
MECLİS ÜYELERİNE BÜYÜK İŞ DÜŞÜYOR
Şimdi Ortahisar Belediye Meclisi açısından en önemli mesele, alınan kararın Forum’a hangi hukuki ve imari imkânı sağladığının açık biçimde ortaya konulması.
Çünkü ortada yatırımcının kendi açıklamasıyla “kiralanabilir alanı artırma” amacı taşıyan yeni bir proje var. Projenin yapım sürecinde Artaş İnşaat’la anlaşma yapılmış, 616 ada 16 parselde yıkım ruhsatı alınmış ve yıkım başlamış durumda.
Şimdi kamuoyunun bilmek istediği şu:
Forum’un büyümesi mevcut imar şartları içerisinde zaten mümkün müydü?
Eğer mümkünse:
Neden Belediye Meclisi kararı gerekiyor?
Eğer mümkün değilse:
Meclis hangi imar hakkını veya yapılaşma koşulunu değiştiriyor?
Ve en önemlisi:
Daha önce hukuki tartışmalara konu olan Forum yapılaşmasının ardından alınan yeni karar, geçmişteki sorunları ortadan kaldırıyor mu; yoksa yalnızca yeni proje için olağan bir planlama işlemi mi?
Bu soruların cevabı verilmeden “olağan bir yatırım projesi” demek de, “belediye usulsüzlüğe ortak oluyor” demek de erken.
Ancak bir gerçek var:
Forum AVM büyüyor, karar mekanizmasının merkezinde ise Ortahisar Belediye Meclisi bulunuyor.
Şimdi gözler, karara imza atan ve oy kullanan Meclis üyelerinde.
Çünkü mesele yalnızca Forum’un ne kadar büyüyeceği değil; bu büyümenin hangi imar ve hukuk zemini üzerinde gerçekleşeceği.
