İstanbul, Ankara, İzmir değil: Kira fiyatları en çok bu şehirlerde yükseldi

Kredi maliyetlerinin yüksek olmasına rağmen vatandaş konuttan vazgeçmedi. Ocak–Eylül 2025 döneminde konut satışları geçen yıla göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı. Eylül ayında el değiştiren 150 bin 657 konut, “tüm zamanların en yüksek eylül satışı” olarak kayıtlara geçti.

Uzmanlara göre bu canlılığın nedeni, TCMB’nin önümüzdeki dönemde faiz indirimi yapacağına dair beklenti ve kiralardaki hızlı yükseliş. Vatandaşlar, hem kiradan kurtulmak hem de fiyatlar daha fazla artmadan ev sahibi olabilmek için gayrimenkule yöneldi.

FİYATLAR EN ÇOK DOĞU VE GÜNEYDOĞU’DA ARTTI

Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, 2024 sonunda 158,5 seviyesindeyken Eylül 2025’te 195,7’ye yükseldi. Böylece Türkiye genelinde konut fiyatları bir yılda yüzde 23,47 arttı. Asıl dikkat çeken tablo, fiyatların bölgelere göre ayrışması oldu. Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerine göre 2025’in ilk 9 ayında en çok prim yapan iller Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da toplandı.

-İşte konut fiyatlarının en çok yükseldiği 15 il:

Bingöl: %53,63

Diyarbakır: %49,07

Muş: %42,86

Siirt: %41,08

Bitlis: %40,06

Erzurum: %37,96

Batman: %37,48

Manisa: %34,20

Elazığ: %33,61

Kırıkkale: %32,55

Kütahya: %32,46

Çanakkale: %32,42

Niğde: %32,23

Rize: %31,90

Bolu: %31,66

-Muğla ve Ege şehirleri bu kez geride kaldı

Türkiye’nin en pahalı konut piyasalarından biri olan Muğla, bu yıl en az değer artışı yaşayan şehir oldu. 2025’in ilk 9 ayında sadece %11,22’lik prim elde edildi. Muğla’yı Malatya, Osmaniye, Mersin ve İzmir izledi.

EN ÇOK DEĞER KAZANAN 15 İL

Muğla: %11,22

Malatya: %16,46

Osmaniye: %16,85

Mersin: %18,43

İzmir: %18,46

Yozgat: %18,61

Trabzon: %19,57

Antalya: %19,96

Nevşehir: %20,56

Kilis: %20,88

Hatay: %20,91

Aydın: %20,96

Konya: %21,59

Adıyaman: %21,94

Sinop: %22,01

ÜÇ BÜYÜK ŞEHİR LİSTEYE GİREMEDİ

İstanbul, Ankara ve İzmir, bu yıl en fazla prim yapan şehirler arasına giremedi.

-İstanbul’da fiyatlar %26,06

-Ankara’da %31,16

-İzmir’de %18,46 arttı.

Buna rağmen bu şehirlerdeki ortalama metrekare fiyatları hâlâ Türkiye ortalamasının çok üzerinde seyrediyor.

BÖLGESEL AYRIŞMA KALICI HALE GELİYOR

Konut piyasasında tablo net: Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri fiyat artışında öne çıkarken, kıyı şehirlerinde yavaşlama dikkat çekiyor.

Uzmanlara göre, olası faiz indirimleri konut talebini yeniden artırabilir ancak fiyat artışının her bölgede aynı hızda olmayacağı öngörülüyor.